اسناد مالکیت ورثه ای از صفر تا صد

در این مقاله می خوانید:

سند مالکیت ورثه ای چیست؟

مدارک لازم برای صدور سند ورثه ای:

املاک ورثه ای:

نکات مهم در مورد خرید ملک ورثه ای:

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند

هزینه انتقال سند:

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند

انواع سند ملکی:

مراحل تبدیل سند بنچاق به تک برگی:

میانگین زمان مطالعه: 7 دقیقه و 10 ثانیه

سند مالکیت ورثه ای چیست؟

سند ورثه ای همان سندی است که مالک آن ملک در قید حیات نباشد، و وراث آن هنوز برای انتقال و تقسیم سند و ملک اقدامی نکرده اند.

مدارک لازم برای صدور سند ورثه ای:

1- تقاضای صدور سند مالکیت

2- فرم مالیاتی 19 و اصل سند مالکیت مورث

3- گواهی صدور ثبت

نمونه سند ورثه ای: عکس اضافه شود

املاک ورثه ای:

به اموال و املاکی گفته می شود که مالک آن در قید حیات نباشد. و بعد از فوت مالک وراث قانونی، به جانشین اصلی مالک تبدیل می شوند.

معمولا املاک ورثه ای چند مالک دارند، و جز املاک مشاعی هستند.

بدانید و آگاه باشید:

1- معمولا املاک ورثه ای متعلق به چند مالک است. و برای هرگونه انتقال املاک شش دانگ باید همه وراث رضایت خود را اعلام کنند.

2- قرارداد و انتقال یک نوع انتقال می باشد.

نکات مهم در مورد خرید ملک ورثه ای:

1-مشخص بودن صاحب ملک:

سند مالکیت بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.

2-گواهی انحصار وراثت:

گواهی حصر وراثت را از مالک درخواست کنید.

3- مالیات بر ارث:

از وراث درخواست کنید آیا مالیات بر ارث را پرداخت کرده اند یا خیر.

4- وارث صغیر یا مجنون:

دقت کنید درمیان وراث مجنون یا صغیر وجود دارد یا خیر. در صورت وجود صغیر یا مجنون باید قیم داشته باشند.

5- بررسی وصیت نامه:

دقت کنید آیا وصیت نامه ای نسب به ملک از متوفی وجود دارد یا خیر.

توجه کنید:

توجه کنید: کلیه مالکین و وراث در تمامی جلسات حضور داشته باشند، و اگر فقط یک نفراز وراث در جلسه معامله به عنوان نماینده همه وراث وحضور دارد، از او بخواهید وکالت نامه ای که از همه مالکین دارد را به شما بدهد تا از حدود اختیارات او آگاه شوید و بعدا دچار مشکل نشوید.

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند:

1- اصل+ کپی سند مالکیت

2- اصل+ کپی بنچاق ملک

3- کپی+ اصل شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

4- اصل+ کپی رضایت نامه تمام وراث

5- صورت مجلس تفکیکی در مورد ملک

6- اصل+ کپی حصر وراثت (سند های ورثه ای)

7- اصل+ کپی مالیات بر ارث

- اصل+ کپی گواهی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه ی بازدید شهرداری یا بخشداری( برای زمین های دارای بنا یا بدون بنا)

هزینه انتقال سند:

هزینه تنظیم مبایعه نامه وثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک کشور یکی از این موارد است که بر طبق آن این هزینه که براساس نرخ تعیین شده و مصوب هر شهر یا شهرستان متفاوت است ، به بنگاه معاملات املاک تنظیم کننده قرارداد پرداخت می گردد.

هزینه نوسازی و پسماند و هرگونه هزینه مختص به ملک مورد معامله مربوط به شهرداری، از دیگر مواردی است که فروشنده ملزم به پرداخت آن می‌باشد.

دارایی، هزینه نقل و انتقال و در صورت استیجاری بودن ملک، مالیات بر اجاره را نیز از فروشنده دریافت می‌کند.

هزینه دفترخانه که به آن حق التحریر گفته می‌شود از دیگر پرداختی‌ها به شمار می‌رود که پرداخت آن بر اساس توافق طرفین و یا عرف هر منطقه می تواند به طور مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم شود و یا اینکه احدی از طرفین بسته به توافق فی مابین پرداخت آن را عهده دار شود.

توجه!!لازم به ذکر است که میزان مبلغ پرداختی در هر مرحله از پروسه نقل و انتقال بسته به موقعیت، ارزش، نوع و کاربری ملک مورد معامله متفاوت هست.